Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då lägenheten blir din. Köpeskillingen betalas, säljaren lämnar över nycklarna och du får flytta in. Det är lätt att dagen bara blir en snabb nyckelöverlämning på banken, men några kontroller gör stor skillnad senare. Här är en checklista i tre delar: före, under och efter tillträdet.

Före tillträdet

Ekonomi och papper

• Säljarens lån. Säljaren ska lösa sina lån innan du tillträder, enligt Konsumentverket. Det sköts normalt mellan bankerna och mäklaren, men fråga gärna att det är klart.
• Föreningens årsredovisning. Har du inte redan gjort det: läs den. Konsumentverket råder köpare att gå igenom årsredovisningen, eftersom föreningens ekonomi påverkar månadsavgiften.
• Medlemskap. Kontrollera att föreningen har behandlat din medlemsansökan och att du har fått besked från styrelsen.
• Försäkring. Teckna hemförsäkring från tillträdesdagen och ta reda på om föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg.

Fråga om nycklar i förväg

Be mäklaren fråga säljaren hur många nycklar som finns till lägenhetsdörren, och om det finns ett kvitto eller nyckelkort som visar hur många som har beställts. Fråga också vilka andra nycklar och taggar som hör till lägenheten. I många föreningar går det inte att beställa nya nycklar utan styrelsens eller förvaltarens hjälp, så det är bra att veta detta innan.

På tillträdesdagen

Nyckelöverlämningen

Gå igenom allt du får och skriv upp det. Typiskt hör följande till en bostadsrätt:

1. Nycklar till lägenhetsdörren, och eventuell nyckel till säkerhetsdörrens övre lås.
2. Porttagg eller portnyckel och eventuell kod.
3. Nyckel till källar- eller vindsförråd, och eventuellt hänglås.
4. Nyckel eller tagg till tvättstuga, cykelrum och soprum.
5. Brevlådenyckel om huset har fastighetsboxar.
6. Fjärrkontroll eller tagg till garage om en plats ingår.

Jämför med det säljaren uppgett. Saknas nycklar, be säljaren förklara var de är. Det finns ingen allmän regel för exakt hur överlämningen ska gå till, men en skriftlig lista som båda skriver under undviker missförstånd.

Gå igenom lägenheten

Försök att gå igenom lägenheten samma dag, gärna tillsammans med säljaren. Kontrollera bland annat:

• att lägenhetsdörren går att låsa och öppna smidigt med alla nycklar
• att brandvarnaren fungerar; enligt Storstockholms brandförsvar ansvarar fastighetsägaren för att det finns minst en brandvarnare per hushåll, medan den boende sköter och underhåller den
• att vitvaror, kranar och avlopp fungerar
• att det som enligt kontraktet ska följa med finns kvar
• att inga nya skador har tillkommit sedan visningen

Fotografera det du ser. Bilderna är värdefulla om något senare visar sig vara fel.

Efter tillträdet

Fundera på låset

Vet du inte säkert hur många nycklar som finns i omlopp, till exempel för att tidigare ägare har hyrt ut i andra hand eller lämnat nycklar till hantverkare, kan du överväga att byta låscylinder. Hör först med föreningen. Stöldskyddsföreningen påpekar att lägenhetsdörrar kan vara brand-, ljud- eller inbrottsklassade, och att lås i en klassad dörr inte får bytas hur som helst. Föreningen kan också ha ett gemensamt låssystem som det nya låset måste passa in i.

Om du hittar fel

Konsumentverket skriver att köplagen inte innehåller någon undersökningsplikt för bostadsrätter, men att du ändå bör undersöka bostaden själv eller med en oberoende besiktningsman före köpet. Upptäcker du fel efter tillträdet kan du reklamera inom två år från tillträdesdagen, och du måste klaga inom rimlig tid efter att du har upptäckt felet. Skriv till säljaren så snart du kan, beskriv felet och spara bilder.

Praktiskt i föreningen

• Sätt upp ditt namn på dörren och i porten enligt föreningens rutiner.
• Fråga om ordningsregler, tvättstugebokning och sophantering.
• Kontrollera att förrådet är märkt med rätt lägenhetsnummer.
• Ta reda på vem du kontaktar vid fel i fastigheten, ofta en förvaltare eller fastighetsjour.